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限购松绑趋势将持续放大分类调控渐落地

来源: 2018年08月03日

限购松绑趋势将持续放大 分类调控渐落地

日前,有传言称,实施三年多的长沙楼市限购政策即将取消;厦门市也正式放开500万元以上的高端楼盘限购。此外,有消息称,昆明、福州等多城限购政策实质上已经暗中解除。一时间,各地放松或取消限购的消息层出不穷。

取消限购范围扩大

日前,据长沙业内人士爆料,长沙市自即日起取消此前施行的限购政策;非长沙市户口购房者,可使用外地公积金在长沙市购房;在湘江新区卖旧买新的购房者,管委会给予50%的契税补贴。此事受到当地相关主管单位的否认,但业内外对此大都心照不宣。

无独有偶,近日有媒体曝出厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策,并还将进一步加大取消限购范围。

一位开发商表示,楼市持续低迷,销售量持续下滑,开发商拿地也情绪非常低,近期各地土地流拍的情况又开始增多,依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急,放开限购几乎是无奈之举。但又不愿意登上风口浪尖,所以在暗中放开限购政策的同时,表面却依旧不松口。

库存压力倒逼限购

事实上,据不完全统计,目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。

从南宁、天津等地犹抱琵琶半遮面的放松限购,到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购,二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这些城市各大开发商都已经接到取消限购的相关通知,而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡,政府虽未明确表态,但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

上海易居研究院的报告显示,截至5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着压力山大的窘境。

业内人士指出,在楼市成交低迷、库存高企的背景下,房地产行业对之后的救市举措充满渴望。已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津等城市都属于库存压力山大的城市,住宅去化周期都超过20个月,而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平,当前大概为15个月。济南被住建部允许放开,也就意味着,实行限购的47个城市中,绝大部分都有资格放开了。

分类调控渐落地

近日新华社刊发文章《五评楼市》,也被市场解读为释放托市的信号。

7月13日

限购松绑趋势将持续放大分类调控渐落地

,新华社刊发《五评房地产市场变局之一》,从楼市拐点、限购政策拐点和各方看待房地产市场心态拐点三个方面对当前房地产市场作出解读。

文章中表示,中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住,决不能重蹈一些城市新城变鬼城那样的开发覆辙,更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式,而应当果断向以民生为本的方向拐。文章中说,作为世界第二大经济体,一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市,微观市场活动瞬息万变。一味药治百病,这种思维模式、调控方式,非拐不可。对此,业内人士指出,在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际,新华社连续发声释放出托市意味。

有开发商表示,当前楼市整体成交低迷,如持续下去不但影响地方经济,宏观经济也将受到影响。一名业内人士指出。而在楼市成交低迷、库存高企的背景下,房地产行业对政府救市动作充满渴望。未来各地取消相应限购政策的可能性正在不断加大,这也是分类调控政策的现实体现。

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