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文旅大时代沙龙一场来自现工集团文旅大咖思

来源: 2018年07月24日

【文旅大时代·沙龙】一场来自现工集团&文旅大咖思想碰撞

2016年12月16日,由浙江现代工程设计集团联合中国地产设计、APlus Communications共同举办的文旅大时代:撬动文旅产业生命杠杆沙龙活动,在杭州瑞丽江河汇酒店瑞云厅圆满召开。现工集团作为现场独家专长文旅产业规划的专业设计机构,与40余位来自政府、开发商、投资商、策划、运营机构等文旅产业上下游的专家代表值此对话一堂,展开思想的交融与碰撞。

签到处精心准备的嘉宾胸牌

现工集团作品展示

四轮精彩发言,从宏观到落地的实战演绎

中国旅游报社首席评论员及高级、中国未来研究会旅游分会副会长刘思敏老师,用历史的视角为我们重新定义了当今时代的旅游业,总结旅游产生的动机和发展规律,并提出了移动社会和旅游云聚散量两大理论。他指出,人类已进入移动文明,由群体移动行为所引发的旅游业因此方兴未艾。同时,他也带我们重新审视了当下旅游景区IP泛滥的问题,痛批对知识文化和产权的轻视和错误认知现象。

杭州市旅游委员会副主任、高级工程师赵宏中先生,则站在景观角度浅谈乡村景观的保护与营造,带我们进入对儿时生活场景的追忆。他倡导保留每个地区的乡土元素和民俗文化,展示了亲手拍摄的猪栏、牛栏、小狗洞等极具地方建筑特色的案例,引发大家对新建城市景区中那些破坏传统的做法的反思。最后赵主任提出希望通过意境营造来牵动游客和居民的乡愁。

浙江外国语学院硕士生导师、博士、省级重点学科国际经贸与旅游养生旅游方向带头人张跃西教授,开篇四句话简要总结了文旅的真谛文化是旅游灵魂,特色是旅游生命,产业是旅游主体,产品是旅游核心。随后演讲中,张教授结合多类案例提出了文化总部引领、强化基础条件和关注未来量能大爆发,三大打造文旅产业成功模式的有力武器,令我们受益匪浅。

最后,浙江现代工程设计集团执行董事傅晶女士,从公司多年来在文旅产业规划实践中,用三个维度为在场嘉宾剖析了如何打造文旅项目的核心吸引力湖北悦兮半岛温泉国际度假村作为一个景观资源不突出的丘陵地,缘何在众多温泉度假村里差异化脱颖而出,成功的秘诀便是坚持主题创新,打造全球最大的全透明的温泉水立方馆,成为业内不可复制的高端温泉度假产品,同时突破了温泉产品因受季节和天气制约而不能正常经营的瓶颈。尊重原生态自然环境,营造半岛十二景,白金五星级度假酒店,还有华中地区最大的香草种植园薰衣草花海,这里让浪漫无处不在,是真正的的东方普罗旺斯。

山西张壁古堡作为一座世界建筑史上罕见的袖珍军事古堡,结合场地现状和未来旅游发展需要,如何打造成为一个有地域特征的文旅生活社区,在业态上创新升级,古堡温泉酒店、悬崖酒店、星宿主题客栈、窑洞主题民宿、集装箱度假小屋、帐篷营地、房车营地用地域化、特色化、个性化的住宿业态,吸引不同群体的住宿需求。

在青岛奥帆中心场馆赛后开发利用上功能创新,用情人坝、旗阵广场、奥帆中心剧场、媒体中心、奥帆博物馆火炬大坝功能提升。经过10年发展,奥帆中心已经从一个单纯的帆船比赛场地,发展成为集赛事、旅游、休闲、餐饮、娱乐、住宿于一体的大型综合性旅游度假休闲中心,也是外地游客来青岛必到的景区,开创青岛旅游体育休闲产业新未来。

这些典型案例展现了现工集团在实践不同类型的旅游项目中着眼于人文景观资源、市场要素的配置, 强调了旅游产品的策划创新和核心吸引力的打造,真正让规划立地而行。

一场深度研讨,从定位到运营的体会分享 ? ?

四位嘉宾的抛砖引玉开启了研讨环节的热烈氛围。在精心策划下,全场嘉宾由三个关键词带入层层深入的思考与探讨中,从定位、规划到项目的持续运作

文旅大时代沙龙一场来自现工集团文旅大咖思

,让置身产业链每个环节的嘉宾都能从这场学术盛宴中寻找到收获。

研讨环节主持人:APlus 顾茹彬

关键词一:差异化

所谓特色古镇却千镇一面,所谓地区特产却全国统一,走多了看多了的现代人,对今天的旅游景区还有什么惊喜可言?

拥有近20年城乡开发运营经验的深圳觉策城智库创始人卢伟从旅游产品的外形、内涵(文化)、宣传和运作四个角度分析了景区同质化的原因,并强调我们应该从我是什么、我有什么换位成你需要什么的态度来做旅游开发。

而后,张跃西教授进一步为我们提供了聚而合、以产业创新为支柱以及尊重自然之美三大建设特色小镇和城市社区的指导性建议。

从具有落地意义的规划层面而言,现工集团运营总监柳小龙向大家介绍了公司收集-调研-深入剖析的工作体系,同时结合具体项目案例向大家证明,优秀的策划和规划可以将项目的劣势转为优势,塑造其特有的亮点。

对于差异化这一话题,先后操盘住宅地产和商业地产,目前正转型文旅地产的上海禧福集团董事长连高云,也在现场结合当下正欲落地的两个项目,就如何吸引政策扶持和产业导入发表了见解。

关键词二:人性化

近年来的住宅、商业都在强调人性体验,那么何以不少景区仍旧粗旷建设?一个温暖的细节可以打动一群人,但一处不好经历同样会丧失一群人。

对此,中国青旅华东区域前期开发总监许桂铭从被视为文旅成功典范的乌镇模式谈起,描绘了在全国范围内凭借创意植入自然资源的战略思路。同时他也详细介绍了正处于前期开发的南京汤泉镇,中国青旅是如何对主题进行把握,以及如何对原住民和历史遗迹开展保护。

谈及越来越受中产阶级家庭重视的亲子板块,曾任职Atkins和AECOM高级旅游咨询顾问,在东方园林负责运营无锡田园东方和莫干山项目,于今年创立玄果儿童品牌的杨程波坦然,客群本地化和投入经济化是多年来梳理得到的最理性运作方式,只有关注当地人的需求才能牵动当地人的内心。同时他也批判了中国历来缺乏对儿童的关注,玄果儿童正是希望能够归还属于儿童的快乐成长。

文旅地产对于景观氛围的品质要求往往高于其他任何地产项目,那么景观效果与施工造价之间该如何博弈?现工集团总经理兼设计总监郭宏强对此详细介绍了从方案、扩初到施工图阶段的全程造价控制方法论,以此保障地产项目的最终景观效果。

关键词三:持续化

文旅地产还要回归地产的价值,被视为蓝海的文旅地产因何总出现叫好不叫卖的局面?先一步试水的企业看似已出现诸多困局。

克而瑞信息集团旅游地产事业部总经理助理、市场总监金炜以几组令人震惊的真实数据进一步证实了许多看似人气旺盛的旅游景区,背后运营公司收入却差强人意,而掌握团体游客资源才是保障收入的有效途径。与此同时,单纯的销售已经不足以支撑文旅地产的可持续发展,时代对经营提出更高层级的要求。

随后,浙江省旅游局规划处处长张雄文也为我们描述了浙江全省未来在十三五期间文旅产业的发展蓝图,其中包括两个万亿工程即预计到2020年,浙江省旅游业总投资和总产出将超过1万亿。

上海金现资产董事长王四勤,作为从一线城市到三线地区,从城市中心到郊野景区,从投资策划到招商运营均有涉猎的操盘老手,以数十年观察中国地产发展状况的视角,在会上向我们提出了去地产化的核心观点,令嘉宾们感慨颇深。

而后,台湾中国生产党大陆事业部总顾问、月香国际集团首席战略官、申城浦华PPP基金创始合伙人王朝日更是为我们带来极为精彩的三大论点陈述:1.溶解策划忽略策划人本身的身份;2.超越规划今天的规划要懂金融通商道;3.抛弃地产做好内容让地产自己找上门。

当天也有不少嘉宾带着项目而来。上海红柚文化园副总经理田信彦向大家介绍了位于上海奉贤的一期红柚基地,依托农业旅游为主题,从现场采摘到衍生品销售,从上海基地展示到江西大批栽培等一系列立体化运作策略。同时也就即将开展二期开发与场内嘉宾展开探讨。

场内学术氛围浓厚

茶歇时现工集团执行董事傅晶女士与刘思敏老师合影

现工集团总经理郭宏强先生与银亿股份南京公司副总经理严杰先生合影

时间关系,本次沙龙研讨暂告句号,在文旅产业迎来了黄金时代的大背景下,现工集团作为一家国内最早专业从事旅游规划的设计企业,从规划实践看全域旅游规划与传统旅游规划的区别,不断延伸旅游产业链全程服务。

我们希望在文旅产业进入快速发展的战略机遇期,有更多的企业转型升级,抢占文旅产业先机,给旅游插上文化的翅膀推动文旅项目运作,成为专业创新文旅产业引领者。

部分嘉宾合影

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