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开发商央企涉足房地产加大泡沫需有效监管

来源: 2018年08月01日

开发商:央企涉足房地产加大泡沫 需有效监管

希望能在这块地上建造北京第一高楼。备受瞩目的北京CBD核心区中服地块三季度入市在即,7月底,恒天集团的董事长张杰的一句话引发无限猜想:又一家央企瞄准了地王,中泽置业和方兴地产的黑马故事是否将梅开三度

开发商央企涉足房地产加大泡沫需有效监管

以纺织为主业的恒天集团近来积极投身地产市场。6月,其控股上市公司经纬纺机就以1.8亿元受让河北嘉轩房地产30%股权。而7月,又传出恒天集团另一家子公司恒天地产有意拿下中服地块的消息。

此前有媒体披露,恒天集团的计划是以地产弥补纺织,将现有地产业务整合到一个子公司,然后由集团注资投身房地产市场。目前公司已经成立了专门的工作组,准备争夺有百亿地王之称的中服地块。

红色的黑马

国资委测算数据显示,今年第二季度主业非房地产央企的直接利润中有28%来自于楼市。经营状况好的房企,能达到央企当季总利润的35%甚至更多。

资本'逐利的特性必然使其流向近期销售火爆、高利润的房地产市场,因此房地产成了很多央企的避险投资领域和新的利润来源。易居研究院北京副所长牟增彬指出,另外,规模做大也是央企纷纷投资房地产的重要原因。

在本轮央企的融资拿地热潮中,像远洋地产和招商地产这样的老牌房企自然首当其冲,同时还有很多名不见经传的央企地产子公司在积极购地。

在136家央企中,尽管只有16家被准许主营地产业务,但更多的央企却可以通过融资等手段,让资金流入旗下子公司,间接涉足房地产行业。

虽然这些央企成员普遍在房地产行业涉足未深,但并不影响他们决策的果断性和大手笔。这些原本属于电子、化工和粮油等行业的央企,成了今年地产市场的主力军。此前,拍下朝阳区奥运村乡地王的成都中泽置业背后就是中国电子集团。

与2007年的群雄逐鹿不同,2009年的地王争夺战中多出了更多央企的身影,两个月的时间里,北京已有6块土地被央企拿走。这一波发生在楼市上的国进民退 使北京出让溢价率超过100%的地块比重在短短一个月之间由17%蹿升至56%。

央企涉足房地产需要监管

但应该注意的是,不少央企扮演着行业新兵角色,对他们来说,参加土地争夺战很大程度上并不是为了业务延续,而是开拓。

这种开拓行为至少能反映出两方面的问题:首先,房地产领域依旧是很赚钱的,至少要比这些央企目前主营业务要更赚钱;另外,也折射出目前实体经济环境仍不容乐观,至少2~3年内实体经济的预期收益比不上房地产。所以,即使从来没有涉足房地产业,央企资本也乐于并敢于向房地产领域流动。

对此牟增彬分析:在利润面前,国资委'非房地产主业央企必须剥离房地产业务的要求目前来说并不符合央企发展的需要。

目前,我国传统制造业利润严重下滑。以7月份夺下年度地王的方兴地产为例,上半年的销售额达到50亿元。但今年一季度由于化工行业普遍亏损,其母公司中化集团业绩大幅下滑,利润水平仅为去年同期的20%。

于是和恒天集团一样,很多央企都将房地产视为最佳投资渠道。

但央企大举进军房地产业无疑将为整个市场加温。SOHO中国董事长潘石屹发出了这样的感慨:现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。

央企在土地市场的纵横驰骋因保八任务而被纵容,激发出的楼市泡沫目前有着持续的政策及资金等要素支撑。作为国内经济实体终极形式的央企,所蕴含的能量为其他企业难以匹及。

但如果缺少有效的管控,恣意释放的后果往往是灾难性的。一位不愿意透露姓名的开发商说。

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