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武汉还建房价格便宜炙手可热购房者需谨慎

来源: 2018年09月07日

武汉“还建房”价格便宜炙手可热 购房者需谨慎

价格较之同一地段商品房至少便宜三分之一的房子,相信瞬间就能吸引购房者的眼球。然而,假如这些是定向销售的还建房,您还敢买吗?在武汉,正当不少市民冲着低价对还建房趋之若鹜时,该市房管部门告诫说,私下销售存在风险,购房者需谨慎!

2月13日,在武昌欢乐大道旁的还建房小区东湖景园小区

武汉还建房价格便宜炙手可热购房者需谨慎

,看到小区门口贴满了卖房广告,其中不少房源的身份是还建房。拨打其中一个小广告上的,自称名下有6套还建房的房主称,目前他手上只剩100~140平方米的大户型,位置最好的高层可以眺望东湖,价格在8000元/平方米,位置差点的7000元/平方米,与周边商品房相比,每平方米至少便宜3000元。

业内人士告诉,近年来,武汉市房价一直呈现上涨趋势,在城中村改造加快和市政建设提速的背景下,针对拆迁户的还建房市场越来越热,房价甚至一路走高。不过,相同的地段,还建房仍比商品房便宜不少。

购买还建房需要购房者一次性缴纳全部房款,且在买房之初,无法办理土地证、房产证等两证。在三环线青王路附近的还建房项目滨湖花园,村民直接反问:有两证会比周边商品房便宜一大半吗?以后肯定是可以办的,如果买来自己住,办不办两证也没多大区别。在多个不同的还建房小区,村民们都很肯定地告诉,购房之初没有两证。

对此,活跃在还建房市场里的中介提供了一层保证。在南湖建安街附近,一家房屋中介置业顾问称,还建房交易时买卖双方会通过中介签订三方合同。如果是现房,就由房主带着买方到开发商或村委会,将已有的摇号资料更名;如果是期房,可以提前在拆迁协议上更名,房子建成进行摇号分房时,直接由买房者参与;如果以后想卖出去,再交钱进行资料更名就可以,更名费一般是三四千元。该置业顾问还表示,如果购房者还不放心,可以在三方合同和资料更名的基础上,再对房屋交易进行公证。

来自武汉市房管部门的消息称,城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地,挂牌改造后变成了国有划拨用地,是可以办理土地证和房产证的。但是,目前武汉市还未出台相关的办证条文和流程。盛唐律师事务所律师田嘉则指出,还建房是定向还建给被拆迁户的,非还建对象的交易不受保护,签署的三方合同是不被法律认可的。

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