呼和浩特建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 智能建筑

供应高峰房企或主动降价揽客新盘多低开

来源: 2018年08月30日

供应高峰房企或主动降价揽客 新盘多低开

随着黄金9月的来临,楼市供应明显增加,为了揽客,不少房企主动降价,以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段。日前,从亚奥万和四季、天同11号等项目了解到,房企均以低价、高品质争抢客源。业内称,对于置业者而言,在房企的让利下,将是一个不错的入市时机。

供应高峰来临

由于上半年市场的冷淡表现,房企纷纷将冲量时间表提前,金九银十被房企赋予更大的期望,成为下半年业绩冲刺的重要窗口,在这一背景下

供应高峰房企或主动降价揽客新盘多低开

,9月房企集中推货。亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。

从区域供应数量上来看,通州和顺义处于领跑地位,开盘数量均达到6个,大兴、房山、昌平则紧随其后,均有5个项目开盘,其中,大兴区域项目在开盘数量和产品类型上表现可圈可点,既有熙悦春天、金第万科金域东郡等这样的刚需盘,也有天同11号这类中高端改善型项目,值得注意的是,由于土地供应趋势外移和自住房的挤压,过去一直是大兴供应主力的黄村显现出后继乏力的现状,仅有天同11号一个项目为纯新盘入市。

我们的项目8月中旬才拿到预售证,8月30日就开盘,蓄客时间非常短,一方面是提前在金九银十市场站位,也希望赶在黄金期冲一下业绩。天同11号项目负责人表示。

业内人士认为,由于上半年市场成交遇冷,以往在四季度才开始发力的房企将冲刺窗口提前,从而造成集中入市;此外,从北京房地产市场发展趋势来看,寄希望于快速反弹基本是空谈,未来回暖也将是一个缓慢的过程,与其坐等机遇,不如加快入市抢得先机。

主动降价揽客

据了解,迫于竞争压力大,大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎,刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动,其中,最低报价仅为13800元/平方米,而改善型项目报价多在30000元/平方米以上,大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,以低价入市的方式冲量。日前,位于北京亚奥板块的亚奥万和四季项目已经对入市价格进行调整,目前敲定的入市价格为4.7万元/平方米,而在8月中旬该项目的报价还停留在5.4万元/平方米。

无独有偶,天同11号获得政府批复时的价格是35000元/平方米,而入市时起价则为29000元/平方米,在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解,该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修,折算下来,其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米,而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米。

黄村属于大兴核心区域,区域放地高潮在2009年,而之后的近三年时间里,黄村核心区几乎已无新的土地供应,在售项目大多为老项目的后期,产品也以大户型为主,总价动辄在500万元以上,主攻改善型需求。而目前大兴六环外天宫院板块均价已达到21000元/平方米左右。

当前市场竞争压力大,新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击,放低定价预期是明智之选。业内人士认为。

购房时机或将来临

当前房企冲量心情迫切,议价空间也很大,对于购房者而言,不失为一个好的入市时机。业内人士指出,当前楼市虽然库存量在增加,但需求量也很庞大,总体的供需关系还是紧张的。

金地产机构首席专家、燕山大学客座教授赵军认为,购房者可多关注一些纯新盘项目,这类项目不像老盘那样有定价顾虑,且往往是低开高走,有更好的溢价空间。

市场反馈也表明,勇于低价入市的新盘更易受市场追捧。8月30日开盘的天同11号项目尽管只有短短半个月的蓄客期,但仍在首次开盘时取得不错的业绩。据该项目人士透露,开盘当天便吸引百余组客户到场,其中大部分不在蓄客名单之上。而现场客户也普遍反映价格有竞争力,产品有诚意。

北京的房价下行空间很小,目前楼市部分区域价格已筑底,随着一批低价开盘项目的入市,成交正在逐渐走出周期性波动。业内人士预测,预计金九银十的新房市场成交将显著回升。

随机文章