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北京2015年豪宅遍地跑刚需归自住改善成

来源: 2018年11月13日

北京2015年豪宅遍地跑 刚需归自住改善成夹心

2015年的北京楼市,先是被各种动辄10万+的豪宅新盘刷屏,临近年末,算一算账,发现今年新增土地供应创近8年来新低,住宅用地供应创近3年来新低,而年内商品房供应量则创下10年新低。

面粉决定面包。于是,今年豪宅遍地,改善盘和豪宅盘的边界日益模糊,而刚需族则只能转向自住房、商办产品或老破小的二手房。

一个全新格局的北京楼市正在快速蜕变。

购房门槛一再提升

面粉决定面包,北京一手楼市迎来一个全新时代。中原地产数据显示,预计2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右,成交均价或逼近3万元/平方米,比2014年上涨了近10%。

成交均价逼近3万元/平方米,意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。业内人士表示,豪宅都五环化了,刚需和改善自然受积压,首当其冲的就是首次置业的刚需,门槛从总价100万元跃升到200万。某房企负责人进一步表示:刚需族钱少,所以被挤压出今年的商品住宅市场,转向自住房、50年商住Loft或者又老又小的二手房,甚至只能选择燕郊、固安等环北京区域。

新盘市场中豪宅遍地,改善盘和豪宅盘的边界日益模糊,在不少开发商的眼中,1000万元/套才是2015年改善置业的门槛,而别墅市场的门槛也早就到了1000万元/套起。

了解到,2015年北京豪宅成交暴增,丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。

当东五环边上东坝的二手房成交均价爬上36000元/平方米的同时,这里及其东北方向的孙河,新盘售价从每平方米6万到10万不等。与此同时,一些年初还打着改善大旗的楼盘,宣布明年产品各种升级要成豪宅,单价涨到5万、6万,单套总价也得800万至1000万元。改善客群要么卖旧房,踮着脚够一下豪宅的边,要么换到城区的老破二手房,要么成为夹心客望房兴叹。上述房企负责人如是说。

刚需房越来越远

花了小一年时间四处看房,比了又比后,李先生终于到河北省固安买房。来北京闯了30多年,每次买房都是刚需,这10年从海淀买到大兴再买到河北,混着混着,都混出北京了。李先生苦笑着说。

我十年前买海淀房子才不到6000元/平方米,五六年前给女儿买大兴的房子是15000元/平方米,现在发现北京的房子买不起了。海淀那边的二手房能卖到每平方米6万多元,新房都8万了;大兴的新房也要三四万元一平方米了

北京2015年豪宅遍地跑刚需归自住改善成

。实在太贵了!为了把房子腾给儿子住,12月初,李先生在河北固安的永定河孔雀城英国宫售楼处签了购买合同,买了套78平方米的两居,单价7800元左右,总价约65万元。

我算真正的刚需吧,真后悔买晚了。固安这套房,价格也涨了1000多元呢。李先生对说,他的亲戚2014年买的是英国宫五期,单价约6700元。在他看房的这小一年里,由于通州被确定为北京副中心,燕郊、大厂等环北京区域价格快速上涨,他去燕郊看的项目,报价已经涨到了13000元-15000元/平方米。

事实上,像李先生这样买自用房买到了河北的案例在2015年购房的北京客户中并不少见。数据显示,北京今年不仅总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录,即使从整体商品房住宅签约看,单套平均也已经达到了370万。

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