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上海舰队在俄地产项目开发放缓

来源: 2018年08月12日

“上海舰队”在俄地产项目开发放缓

同样是放缓开发节奏,身在国内的部分房地产开发商是为了捂盘惜售,而千里之外的圣彼得堡波罗的海明珠项目却真的是受限于经济形势不景气。

波罗的海明珠

上海舰队在俄地产项目开发放缓

,是中俄目前最大战略合作项目。其中住宅开发面积达150万到160万平方米。4年半前,被统称为上海舰队的上海实业(集团)有限公司、上海海外公司、百联集团有限公司、锦江国际(集团)有限公司以及上海绿地(集团)有限公司、上海工业欧亚发展中心组成的上海海外联合投资公司,投资13多亿美元,进入圣彼得堡做这一项目的开发。

经过了最初的火爆销售,现在情况不如预期。上海市政府某决策部门的人士对CBN透露:受金融危机影响,波罗的海明珠项目进展较预期缓慢。他声称之前曾连续三次前往俄罗斯考察。

而上海舰队成员之一的房地产开发商上海绿地(集团)也察觉到这一市场变化。在项目开发之初,他们曾体验到当地房价飞速上扬的快感,那种上扬速度丝毫不逊近几年的上海楼市。2006年俄罗斯的平均房价涨幅达25%到30%,房价一度在800美元/平方米徘徊的圣彼得堡,也借此涨价迅速,2008年初当地楼价上涨至2900美元/平方米左右。

据熟悉该项目的相关人士介绍:项目一期3800多套住房的定价去年5月份开盘伊始为2500美元/平方米,企业一直企盼低开高走,到去年年底项目售价果然到了3000美元/平方米左右,但此后不再有增幅。从去年下半年开始销售就明显放缓,目前策略是维持现价,不敢涨价,必须看国际形势而定。该人士对CBN介绍。

他坦言,目前暂行策略就是不停止销售,但放缓开发建设节奏,而且不降价。目前该项目放缓建设的主要是基础设施部分,截至去年底这一项目已经开发了40万平方米(10万平方米配套商业,30万平方米住宅),剩余还有100多万平方米的开发面积,主要包括住宅、商业物业及宾馆。

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